• кількість зелених зон скоротилась до мінімуму;
• мешканці потерпають від відсутності шкіл та дитячих садочків;
• транспортні потоки вкрай перевантажені;
• вода стала непридатною до пиття;
• комунікації працюють з перебоями.

Після низки афер, пов’язаних з купівлею житла в Ірпені, потенційні інвестори стали більш обачнішими і як зазначають експерти, попит на нерухомість почав різко падати.  

Тому ірпінські забудовники винаходять все нові схеми залучення покупців. Зокрема, за інформацією місцевих мешканців, у відділах продажів “Синергія” ( власник будівельної групи “Синергія”- депутат Ірпінської міської ради, член партії “Нові обличчя” І. Оверко), наразі пропонують гонорар тому, хто знайде довірливого покупця нерухомості.

Очевидно, така система мотивації має пожвавити процес продажу, оскільки збути квартири в Ірпені стає все складніше, а відсутність нових інвесторів унеможливлює добудову вже розпочатого будівництва житлових комплексів. На думку фахівців, тут наочно діє схема фінансової піраміди: забудовник вкладає певні кошти в створення привабливої реклами і вже на “етапі фундаменту” починає продавати майбутні квартири. Завдяки внескам інвесторів розпочинає роботи, створюючи ілюзію динамічного будівництва нового об’єкту, проте насправді продовжує добудовувати попередній об’єкт. При цьому все тримається на “чесному слові” забудовника, і інвестори ризикують залишитись без даху над головою, як це сталося з цілим мікрорайоном “Благодатний”, коли тодішній міський голова В. Карплюк запевнив потенційних покупців у добросовісності забудовника. В результаті останній привласнив кошти і зник. Карплюк зняв з себе усяку відповідальність, звинувативши самих покупців нерухомості в “недалекозорості”.  

Традиційно відділи продажу створюють яскраву “обгортку” своїх ЖК, завдяки інвестиційно привабливій рекламі з зображенням лісу і наближеності до столиці. Проте соцмережі переповнені негативом від покупців такої нерухомості, які діляться своїм реальним досвідом.

Зокрема списком проблем, які чекають інвесторів житла, що придбали у будівельної групи “Синергія”:

• порушення пожежних норм: в разі пожежі через щільну забудову пожежні машини не матимуть необхідного під’їзду до квартир;

• затримка здачі будинків в експлуатацію на 1-2 роки;

• низька якість будівельних матеріалів, зовнішніх та внутрішніх робіт: дах протікає, пліснява на стінах, на вікнах взимку намерзає лід, квартирами гуляє протяг при зачинених вікнах;

• системна дезінформація інвесторів відділом продажу;
• порушення норм планування кімнат;
• невиконання забудовником умов, через що водоканал та газова служба не підключають квартири (власники чекають на підключення газу з 2017 року);

• відсутність прибудинкової території, парковок та дитячих майданчиків.

Найголовнішим фінансовим ризиком для інвесторів є питання законності зведення висоток від “Синергії” на землях м. Ірпінь. Так, “Синергія-2” зведена на території, яка є у приватній власності самого Оверка. “Синергія-3” зведена на присадибній ділянці і не має відповідного проекту землеустрою.

Сам забудовник І. Оверко прославився тим, що задекларував 586 квартир, 400 з яких продав, за офіційною інформацією – приблизно за 5 тис. доларів кожну, що становить четверту частину справжньої вартості квартири у ЖК, власником яких є І. Оверко.  Така невідповідність свідчить про ухилення від сплати податків в бюджет м. Ірпінь.

Крім того, варто зазначити, що майбутніх новоселів міста чекає низка інфраструктурних проблем, оскільки за останні чотири роки соціальна інфраструктура м. Ірпінь не зазнала необхідних змін: не було збудовано жодної школи. В стотисячному місті й досі немає власної лікарні та пологового будинку. А для сотень тисяч новоселів ЖК “Синергії” зведено та яскраво розпіарено єдиний дитячий садок, який покриває потреби мешканців мікрорайону лише на 7 %.

Водночас міська влада активно вкладає кошти  в реконструкцію так званих “парків”, вирубуючи останні зелені зони і облаштовуючи показові сквери, приваблюючи тим самим чергових “жертв” – покупців нерухомості в “зеленому” місті.

The post Власник будівельної компанії “Синергія” І. Оверко застосовує принцип фінансової піраміди для продажу квартир appeared first on Ірпінь онлайн.