На головну Афери з землею “Наважся на втечу”: ТОП-5 небезпек, які чатують на потенційних мешканців “Синергія Сіті”

“Наважся на втечу”: ТОП-5 небезпек, які чатують на потенційних мешканців “Синергія Сіті”

від

19 Серпня, 2019

724

Збільшення кількості забудов в Ірпені за останні роки негативно вплинуло на комфорт проживання в місті. Бо попри ріст кількості населення, інфраструктура не поповнюється новими об’єктами, а міські комунікації часто просто не витримують навантаження через приєднання новобудов. Люди, які хочуть придбати житло за містом не підозрюють, що будівництво супроводжуються проблемами екології, соціальної і транспортної інфраструктури. Бо нинішня ірпінська місцева влада обслуговує бізнес-інтереси депутатів-забудовників, якістю життя перенаселеного міста не переймається. 72 багатоповерхівки “Синергія Сіті” – це масштабний житловий комплекс, який почав зводити на заплаві річки Ірпінь Ігор Оверко.

Небезпека №1

Реклама з подвійним дном, або Чому інвесторам рекламують ВТЕЧУ

“Наважся на втечу” – саме такий слоган помістив забудовник на основні рекламні банери. Двоє людей, які з великого міста падають в “колиску” природи: з широкою річкою, лісом та зеленими зонами.

Та це аж ніяк не означає, що майбутні мешканці нового ЖК обмежаться лише формальною “втечею” за місто, адже в Ірпені їх, ймовірно, зустрінуть ще багато проблем, від яких їм доведеться тікати. Замість “лісу для прогулянок” та “школи для навчання” інвестори ризикують отримати забруднену річку, розвалену набережну, тимчасові комунікації та затори на всіх шляхах сполучення зі столицею. Як відомо, вирішення подібних проблем в Ірпені лягає не на місцеву владу, а на плечі мешканців проблемних мікрорайонів та новобудов, які намагаються самотужки розібратись з дозволами на проведення комунікацій, або навіть більше – з недобудовами. Так, жителі мікрорайону “Благодатний” вже не перший рік добиваються справедливості через протести, адже будівництво, яке “кришував” ексмер” Карплюк – заморочене, а забудовник Вишняков вже давно знаходиться поза межами України, та вочевидь, не збирається ні продовжувати будівництво, ні повертати гроші вкладникам.

Небезпека №2

Чи природньо будувати висотки на меліорованій заплаві: екоризики

Сільськогосподарське призначення заплавних земель в минулому, а також ризик пошкодити в наслідок будівництва дренажну меліоративну систему річки та спричинити екологічну катастрофу, забудовника Оверка не зупинили. Попри всі потенційні ризики, пов’язані з неготовністю грунтів до будівництва та проведення комунікацій в майбутньому, місто Ірпінь всіяне рекламою про старт продажу житла в новобудовах.

Передусім, ризики стосуються підтоплення нових будинків, адже ґрунтові води тут залягають дуже близько до поверхні, а 10-поверхівки споруджують, засипаючи будівельним сміттям меліоративні канали. І це навіть без урахування сильних повеней, які кожні 5-10 років виводять річку Ірпінь далеко з берегів, піднімаючи рівень води ще вище.

Крім того, за заплавних землях під новобудовами та навколо них є значні поклади торфу, які займають понад 300 га. Влітку це створює ризик пожеж та, відповідно, забруднення повітря продуктами згоряння.

Небезпека №3

Маніпуляції з планом і Гепланом: що приховують забудовники

Незважаючи на всі незаконні оборудки зі зміною цільового призначення, у 2018 році міська рада внесла ділянки до оновленого Генплану, чим фактично дозволила агресивну забудову заплави, попри спротив громадськості. Тому забудовник розпочав планування та візуалізацію майбутнього будівництва.

Як відомо, новий ЖК з 72 нових висоток повинен розміститись на ділянці площею 5 га. Якщо вірити візуалізації на офіційному сайті проекту, то будинки будуть здебільшого 10-поверхові, тож за приблизними підрахунками планується побудувати близько 2,5 тис. квартир. Також забудовник обіцяє вмістити на території 500(!) магазинів, бутиків, школа, один муніципальний та 5 приватних дитячих садків, багаторівневий паркінг та зону відпочинку біля річки. З серйозним порушеннями природоохоронного, водного законодавства та бюджетного кодексу зону вздовж річки Ірпінь під назвою “набережна” вартістю в 34 мільйони вже облаштовують за кошти з бюджету міста.

Згідно опублікованого забудовником генерального плану проекту, кожен з будинків складатиметься з однієї секції, тому їх об’єднають в багатосекційні будівлі, яких загалом налічуватиметься всього 11. Та дизайнерське рішення з об’єднання будинків та розміщення їх “хвилями” може загрожувати безпеці мешканців з однієї простої причини: складності в орієнтуванні та відомим фактом про ігнорування забудовником Оверком облаштування зручних під’їздів до своїх новобудов. Прибуття швидкої, наприклад, може зайняти тривалий час, враховуючи також і факт розміщення лікарні швидкої допомоги у сусідній Бучі.

Скріншот з сайту Синергія Сіті. 19.08.2019

Та цілком ймовірно, що цей план ще не остаточний, або заздалегідь неправдивий. Адже вже зараз помітно, що перші будинки об’єднуються в двосекційні, а не п’ятисекційні згідно плану. Це означає, що яскрава візуалізація на сайті проекту в кінцевому результаті, цілком ймовірно, значно відрізнятиметься від очікуваної і по зручності розташування, і навіть по наявності на території достатньої кількості обіцяних об’єктів соціальної інфраструктури.

Перша черга незаконного будівництва, що отримала в народі назву ЖК Школа

Небезпека №4

Навіщо забудовникам форсувати старт продажів?

Ще в квітні 2019 року на сайті “Прозора ДАБІ” була оприлюднена відмова у видачі дозвільних документів на виконання будівельних робіт на цих ділянках у зв’язку з неподачею відповідних документів. Зокрема, в документі зазначено, що склад поданої проектної документації не відповідав нормам законодавства. Також, в Базі даних ЄДРСР є інформація про те, що Прокуратура Києво-Святошинського району намагалась визнати зміну цільового призначення ділянок під дану забудову незаконною, хоч саме цей позов не був задовільнений. Станом на сьогодні в базі даних ДАБІ є дозвіл на будівництво 1-ї та 2-ї черги проекту, виданий 22 липня 2019 року. Тим не менше, юридична консультація перед купівлею житла в цьому ЖК – не просто рекомендована, а необхідна.

Небезпека №5

Цінова “пастка”

Як відомо, будівництво ведеться на суміжних ділянках, цільове призначення яких змінили у 2017 році. Сьогодні потенційним інвесторам пропонують проінвестувати квартири в будинках першої черги, і вартість квадратного метра починається від 10,5 тис грн., що є доволі привабливою пропозицією навіть для передмістя столиці. Та про вигоду від таких інвестицій говорити не доводиться. Тому такий поспіх з початком продажів та здешевлення житла може бути сигналом про те, що в майбутньому, після здачі першої черги, квартири в будинках з цілою низкою проблем буде набагато важче продати.

Нагадаємо, що за допомогою такої афери зі зміною цільового призначення ділянок на заплавних землях та корупційні схеми для уникнення сплати податків, Карплюк мав на меті збагатитись на 250 тис. доларів.

Наразі можна зазначити, що Ірпінь за кількістю ошуканих інвесторів житла майже зрівнявся з сумнозвісною аферою “Еліта-Центр” в Києві. Це стосується не лише недобудов, а й проблемних кварталів, мешканці яких на собі відчули наслідки байдужості забудовників до таких важливих питань, як проведення комунікацій, облаштування території, забезпечення достатньої кількості об’єктів інфраструктури тощо.

Більше на цю тему читайте: